Le bon bien part
avant d’être vu.
Un acheteur seul voit ce que les portails veulent bien lui montrer, quand ils veulent bien le lui montrer. Je surveille l’intégralité des annonces de vente de Strasbourg, deux fois par jour, agences concurrentes comprises.
Quand un bien vous correspond, vous l’apprenezle matin même
Décrire ma recherche
Ce sur quoi je m’engage
Six engagements, et pas un de plus. Aucun ne promet un délai ni une économie : ce sont deux choses qu’un chasseur ne maîtrise pas. Chacun de ceux-là, en revanche, s’exécute même une semaine chargée.
Vous voyez tout le marché, pas seulement mes mandats
Je surveille l'intégralité des annonces de vente de l'Eurométropole de Strasbourg, deux fois par jour, agences concurrentes comprises. Un bien qui sort chez un confrère et qui vous correspond, vous l'apprenez par moi.
Vous êtes prévenu le jour même
Dès qu'un bien correspond à votre recherche, ou qu'un bien déjà vu baisse de prix, je le sais le matin même. Ce qui se joue dans les 48 heures ne se joue pas sans vous.
Je vous dis ce que le bien vaut, chiffres en main
Pour chaque bien retenu : son prix au mètre carré face à celui du quartier, la date réelle de sa mise en vente, et l'historique complet de ses baisses. Vous savez avant la visite si le prix tient.
Je vous dis quoi proposer, et pourquoi
Une offre argumentée, avec le raisonnement écrit noir sur blanc. Vous pouvez la défendre vous-même devant le vendeur : c'est à cela qu'on reconnaît un chiffre solide.
Je vous dis aussi quand renoncer
Chaque bien a un prix au-delà duquel il n'est plus une bonne affaire. Je vous le donne avant la négociation, pas après. C'est le service qu'un acheteur seul ne se rend jamais au bon moment.
Ce que vous écartez, je ne vous le repropose pas
Vos refus et leurs raisons sont notés. Votre recherche se resserre à chaque échange au lieu de recommencer à zéro.
La Séance de cadrage
45 minutes, offerte. Ce qu’on y fait :
- Votre budget réel, frais d'acte et honoraires compris : le chiffre qui compte n'est pas le prix affiché.
- Ce que votre budget achète vraiment dans les quartiers que vous visez, prix du marché à l'appui.
- Une démonstration en direct : je lance la recherche devant vous sur les annonces du jour.
- Un dossier d'exemple sur un bien réel, pour que vous voyiez ce que vous recevrez.
Aucun engagement à l'issue de la séance. Si nous travaillons ensemble, c'est par un mandat de recherche signé, dont vous connaîtrez tous les termes avant de repartir.
Ce que ça coûte
Honoraires de recherche à la charge de l'acquéreur : 3 % TTC du prix d'acquisition, minimum 6 000 € TTC, payables le jour de l'acte authentique. Aucun honoraire n'est dû si vous n'achetez pas.
Mandat de recherche exclusif de 6 mois, résiliable à tout moment avec un préavis de 15 jours. Les biens que je vous présente restent couverts pendant 12 mois après la fin du mandat.
Dites-moi ce que vous cherchez
Trois chiffres suffisent pour commencer. On affine à la Séance de cadrage.