Baromètre des prix au m² par quartier à Strasbourg : novembre 2026
Par Ludovic Sanchez
5 min de lecture
Les fourchettes de prix au m² observées dans 25 quartiers de Strasbourg et 32 communes de l'Eurométropole, relevées le 12 novembre 2026, avec la façon de les lire.
En Alsace-Moselle, les prix des ventes ne sont pas publiés. Ce baromètre donne, quartier par quartier, les prix au m² que nous observons dans notre propre base de références. Il sera relevé tous les trois mois. Cette première édition fixe les niveaux ; les suivantes diront ce qui a bougé.
Les fourchettes ont été relevées le 12 novembre 2026. Elles portent sur des références qui vont jusqu'au 30 août 2026, pour une raison expliquée plus bas.
Ce que montre le relevé
À Strasbourg, l'écart entre quartiers est large. Pour un appartement, la fourchette la plus haute est celle des Contades, de 4 400 à 6 200 € le m². La plus basse est celle de Hautepierre, de 2 300 à 2 900 €. Le bas de la première est au-dessus du haut de la seconde.
Le centre et ses voisins se tiennent de près. La Grande Île va de 4 300 à 5 700 € le m², l'Orangerie de 4 000 à 5 600 €. La Krutenau, la Petite France et Poincaré partagent la même fourchette, de 4 000 à 5 500 €.
Dans dix quartiers, dont ceux du centre, les références de maisons ne suffisent pas pour une fourchette. C'est le cas de la Grande Île, de la Krutenau ou de la Gare. Ailleurs, les fourchettes de maisons les plus hautes sont celles de l'Orangerie, de 4 500 à 6 200 €, puis à la Robertsau, de 3 500 à 5 100 €.
Dans l'Eurométropole, deux communes ont les fourchettes d'appartements les plus hautes. Mittelhausbergen va de 4 200 à 5 200 € le m², La Wantzenau de 3 600 à 5 400 €. À l'autre bout, Lingolsheim va de 2 400 à 3 200 €, et le bas de la fourchette de Hœnheim descend à 2 100 €.
Dans plusieurs communes, le m² d'un appartement s'affiche au-dessus de celui d'une maison. À Achenheim, 3 600 à 4 300 € pour un appartement, 2 500 à 3 500 € pour une maison. Les deux colonnes ne se comparent donc pas entre elles : les surfaces ne sont pas les mêmes.
Les quartiers de Strasbourg
| Quartier | Appartements, le m² | Maisons, le m² |
|---|---|---|
| Cité de l'Ill | 3 600 à 5 600 € * | 3 300 à 4 400 € * |
| Contades | 4 400 à 6 200 € | |
| Cronenbourg | 2 700 à 3 800 € | 3 000 à 3 700 € |
| Elsau | 2 800 à 4 300 € | 2 400 à 3 500 € |
| Esplanade | 3 100 à 4 400 € | |
| Forêt-Noire | 3 900 à 5 200 € | 4 500 à 6 000 € * |
| Gare | 3 800 à 5 200 € | |
| Grande Île | 4 300 à 5 700 € | |
| Hautepierre | 2 300 à 2 900 € | 2 500 à 3 200 € |
| Kable | 4 100 à 5 000 € | |
| Koenigshoffen | 2 600 à 3 700 € | 2 600 à 3 600 € |
| Krutenau | 4 000 à 5 500 € | |
| Meinau | 2 600 à 3 500 € | 2 600 à 3 800 € * |
| Montagne Verte | 2 500 à 3 400 € | 2 900 à 3 400 € |
| Neudorf | 3 400 à 4 800 € | 3 200 à 4 600 € |
| Neuhof | 2 500 à 4 000 € | 2 700 à 3 200 € * |
| Orangerie | 4 000 à 5 600 € | 4 500 à 6 200 € |
| Petite France | 4 000 à 5 500 € | |
| Plaine des Bouchers | 3 300 à 5 000 € | 3 500 à 4 700 € |
| Poincaré | 4 000 à 5 500 € | |
| Polygone | 3 100 à 3 800 € | |
| Port du Rhin | 3 900 à 5 500 € | 2 700 à 5 200 € |
| Robertsau | 3 700 à 5 100 € | 3 500 à 5 100 € |
| Stockfeld | 2 600 à 3 600 € | 2 700 à 3 400 € |
| Vauban | 3 500 à 5 000 € |
Les communes de l'Eurométropole
| Commune | Appartements, le m² | Maisons, le m² |
|---|---|---|
| Achenheim | 3 600 à 4 300 € | 2 500 à 3 500 € |
| Bischheim | 2 500 à 3 900 € | 2 200 à 3 400 € |
| Blaesheim | 2 300 à 3 900 € | |
| Breuschwickersheim | 2 800 à 4 000 € | 2 400 à 3 900 € |
| Eckbolsheim | 2 700 à 3 300 € | 2 700 à 3 800 € |
| Eckwersheim | 2 600 à 3 600 € | |
| Entzheim | 3 100 à 4 000 € | 2 500 à 3 900 € |
| Eschau | 3 200 à 4 300 € | 2 700 à 3 800 € |
| Fegersheim | 3 000 à 3 500 € | 2 400 à 3 700 € |
| Geispolsheim | 3 000 à 4 100 € | 2 600 à 3 400 € |
| Hangenbieten | 2 700 à 3 600 € | 2 400 à 3 600 € |
| Hœnheim | 2 100 à 3 700 € | 2 800 à 3 700 € |
| Holtzheim | 2 700 à 4 500 € | 2 800 à 3 600 € |
| Illkirch-Graffenstaden | 3 000 à 4 500 € | 2 600 à 3 700 € |
| La Wantzenau | 3 600 à 5 400 € | 3 200 à 4 600 € |
| Lampertheim | 2 900 à 4 400 € | 2 700 à 3 400 € |
| Lingolsheim | 2 400 à 3 200 € | 2 600 à 3 500 € |
| Lipsheim | 3 200 à 3 900 € | 2 900 à 3 800 € |
| Mittelhausbergen | 4 200 à 5 200 € | 3 200 à 4 400 € |
| Mundolsheim | 2 500 à 3 600 € | 2 400 à 4 000 € |
| Niederhausbergen | 3 300 à 4 900 € | 3 200 à 4 400 € |
| Oberhausbergen | 2 900 à 3 700 € | 3 000 à 4 100 € |
| Oberschaeffolsheim | 3 600 à 4 700 € | 2 300 à 3 400 € |
| Ostwald | 2 800 à 3 800 € | 2 900 à 3 900 € |
| Plobsheim | 3 000 à 3 700 € | 2 500 à 3 600 € |
| Reichstett | 3 100 à 4 500 € | 2 800 à 3 600 € |
| Schiltigheim | 2 600 à 3 900 € | 2 300 à 3 600 € |
| Souffelweyersheim | 3 100 à 3 900 € | 2 500 à 3 800 € |
| Vendenheim | 2 600 à 4 000 € | 2 500 à 3 500 € |
| Wolfisheim | 2 900 à 3 800 € | 2 700 à 3 400 € |
Une case vide : les références ne suffisent pas pour ce type de bien. Un astérisque : la fourchette est lue sur cinq ans, parce que deux ans ne donnaient pas assez de références.
À Kolbsheim et à Osthoffen, les références ne permettent pas de séparer les appartements des maisons. Tous biens confondus et sur cinq ans, la fourchette va de 3 100 à 3 800 € le m² à Kolbsheim, et de 2 500 à 3 900 € à Osthoffen.
Comment lire ces chiffres
Une fourchette, pas un prix moyen. La moitié des références de marché du quartier se situe entre les deux bornes. Un quart est en dessous, un quart au-dessus. Les bornes sont arrondies à la centaine d'euros.
Des prix observés, pas des prix signés. La base réunit des annonces publiées sur les portails, suivies jusqu'à leur retrait, et des ventes notariées. Ce sont, pour l'essentiel, des prix d'annonces. Entre le prix affiché et le prix signé chez le notaire, il y a la négociation, que ce relevé ne mesure pas.
Deux ans de références, hors logements neufs. Chaque fourchette porte sur les vingt-quatre mois qui précèdent le relevé. Quand deux ans ne suffisent pas, la lecture s'étend à cinq ans, et le tableau le signale. Les valeurs extrêmes sont écartées.
Trois mois de recul. Une annonce retirée n'entre dans la base que quatre-vingt-dix jours après son retrait, si elle n'est pas revenue en ligne entre-temps. C'est ce qui permet de la tenir pour vendue. C'est aussi pourquoi un relevé de novembre s'arrête à la fin du mois d'août.
Ce n'est pas l'estimation d'un bien. Un prix au m² de quartier ignore la surface, l'étage, l'état et l'extérieur. Deux appartements de la même rue peuvent sortir de la fourchette, par le haut comme par le bas. Pour une adresse précise, vous pouvez estimer votre bien.
Pourquoi ce relevé
Dans le reste de la France, chacun peut consulter les ventes des cinq dernières années dans le fichier public « Demandes de valeurs foncières », à l'exception de l'Alsace, de la Moselle et de Mayotte. Ici, les ventes sont inscrites au livre foncier, un registre de droit local, et leurs prix ne sont pas diffusés.
Les notaires publient des prix médians pour Strasbourg et ses grands quartiers : notre article sur les prix des notaires les reprend, avec leur source. Ce baromètre ne les remplace pas. Il descend à un découpage plus fin, avec des prix observés.
Les fourchettes du jour, relues quotidiennement, sont sur la page Prix immobilier par quartier. Celles de cet article sont figées à leur date, pour pouvoir être citées et comparées d'une édition à l'autre.
Citer ce baromètre
Ces fourchettes peuvent être reprises avec leur source et un lien vers cette page : « Casavo Strasbourg, baromètre des prix au m² par quartier, relevé du 12 novembre 2026 ». Pour une question sur la méthode, écrivez-nous.
La prochaine édition paraîtra en février 2027. Elle dira, quartier par quartier, si la fourchette a bougé.
Les sources de l'article (2)
- Casavo Strasbourg, base de références du moteur d'estimation, fourchettes des fiches de quartier, relevé du 12/11/2026 : https://casavo-strasbourg.com/quartiers
- data.gouv.fr, « Demandes de valeurs foncières », mis à jour le 12/10/2026, lu le 12/11/2026 : https://www.data.gouv.fr/fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres/
