Un quartier de maisons
La Robertsau compte six secteurs statistiques (Centre, Est, Nord, Ouest, Sud-Est et Sud-Ouest), et la maison individuelle y domine largement l'appartement, ce qui change complètement la façon de comparer deux biens.
Pourquoi le prix au m² ne suffit pas
Sur un appartement, le prix au mètre carré reste un repère solide : deux appartements comparables, dans le même immeuble ou à proximité, s'écartent rarement beaucoup une fois l'état pris en compte. Sur une maison, ce repère perd une grande partie de sa valeur, parce que trop de variables ne se résument pas à une surface :
- Le terrain : sa taille, son exposition, ce qu'il permet de construire ou d'agrandir.
- L'année de construction et les matériaux : deux maisons voisines des années 1950 et 1990 ne se comparent pas avec la même grille de lecture.
- L'état de la toiture, de l'isolation et des réseaux : des postes de dépense qui pèsent bien plus lourd que sur un appartement, où les parties communes sont mutualisées.
On y compare des jardins, des années de construction et des rues, pas seulement des mètres carrés. C'est pour ça que je ne publie jamais un prix moyen pour la Robertsau : il mentirait plus qu'il n'aiderait.
Ce que ça veut dire pour vous
Si vous vendez une maison à la Robertsau, le rendez-vous où nous vous montrons les ventes signées une à une (avec leur terrain, leur année, leur état) compte plus encore que pour un appartement. Si vous achetez, la même logique s'applique : nous vous aidons à comparer ce qui est réellement comparable, pas ce qui a la même surface sur le papier.
Ce que disent les ventes signées
Le nombre de ventes signées à la Robertsau sur douze mois change à chaque nouvelle vente : il n'est pas figé dans un article.
