Qu'a décidé la Ville pour Archipel 2 ?
Archipel 2 est la seconde phase du projet urbain mené sur l'ancien site du Parc des expositions, dans le quartier du Wacken, au nord du boulevard de Dresde et au pied des institutions européennes. La Ville y vend des lots à bâtir à des promoteurs, qui y construisent logements, bureaux et locaux d'activité. Deux conseils municipaux de 2026 ont modifié ces ventes.
Le 22 juin 2026, le conseil municipal accorde au promoteur du lot D3 trois mois de plus, 18 au lieu de 15, pour signer l'achat de son terrain (délibération V-2026-529). Le texte indique que le promoteur rencontre des difficultés à obtenir des confirmations d'engagement des acquéreurs, après un lancement commercial le 26 mars 2026. Le programme prévoyait alors un immeuble en R+15, avec 45 logements en accession et 4 logements sociaux.
Le 28 septembre 2026, quatre délibérations adoptées à l'unanimité repoussent au 28 février 2027 au plus tard la signature des ventes des lots C2, D1, D2 et D3 (recueil des délibérations et compte rendu). Pour chacun des lots de logements, la délibération rapporte les difficultés du promoteur à obtenir des engagements d'acquéreurs.
Pourquoi le prix des terrains baisse-t-il ?
Pour les lots D1 et D3, la Ville abaisse la charge foncière des logements en accession libre, c'est-à-dire le prix du terrain rapporté à la surface construite : de 850 à 721 € HT par m² de surface de plancher. Les deux délibérations en donnent la raison, dans les mêmes mots : « afin de tenir compte des valeurs de référence sur le secteur et de permettre une baisse de prix dans le cadre de la commercialisation des logements ».
Notre calcul : la baisse est de 129 € HT par m² de surface de plancher, soit environ 15 % de cette charge foncière.
Ce que disent les délibérations, lot par lot :
- Lot D1 : le tiers-lieu européen prévu au pied de l'immeuble est abandonné. Le programme devient 69 logements en accession libre (3 873 m²) et un local d'activité de 145 m², en R+17. Les 3 logements sociaux du programme de 2025 n'y figurent plus. Prix plancher du terrain : 2 812 733 € HT, pour une estimation de la division du Domaine de 2 766 000 € HT au 14 août 2026.
- Lot D3 : 53 logements en accession libre (3 028 m²) au lieu de 45. Les 4 logements sociaux et l'hébergement prévu notamment pour des artistes sortent du programme. Prix plancher : 2 201 008 € HT, pour une estimation du Domaine de 2 330 000 € HT, un écart « dans la marge d'appréciation de 10 % » selon la délibération. Le stationnement réservé dans le parking du lot C2 passe à 21 places, avec un engagement de véhicules en autopartage pour la future copropriété.
- Lot D2 : environ 86 logements T1 pour étudiants et jeunes actifs, et un lieu d'accueil pour les femmes en difficulté, en R+14. Le promoteur fait état de difficultés à obtenir l'engagement d'« acquéreurs investisseurs ». Seul le délai change.
- Lot C2 : des bureaux et un parking silo mutualisé de 149 places, qui sert aussi les lots voisins.
Ce que cela change pour un acheteur en VEFA
La délibération est un texte public et voté : la Ville y écrit qu'elle baisse le coût du terrain pour permettre une baisse des prix de vente. Ce qu'elle ne dit pas : de combien les prix des appartements baisseront. La charge foncière n'est qu'une partie du prix d'un logement neuf, à côté notamment du coût de construction.
Pour un acheteur qui réserve un appartement neuf au Wacken :
- demander la grille de prix en vigueur, et la comparer à celle du lancement commercial ;
- vérifier que le logement réservé correspond au programme de la dernière délibération : nombre de logements, local d'activité, places de stationnement dans le parking du lot C2 ;
- lire dans le contrat de réservation la date de livraison prévue et les clauses de retard, en gardant en tête que la vente du terrain se signera au plus tard le 28 février 2027 ;
- vérifier, comme pour toute vente en l'état futur d'achèvement, la garantie financière d'achèvement.
Et pour un vendeur dans l'ancien voisin ?
En 2025, à Strasbourg, le prix médian d'un appartement neuf était de 5 730 €/m², contre 3 390 €/m² pour un appartement ancien (source : Notaires de France, synthèse de la Chambre des notaires du Bas-Rhin). Ces médianes portent sur toute la commune, pas sur le seul Wacken.
Un vendeur d'appartement ancien près du Wacken a donc face à lui une offre neuve dont la Ville veut permettre la baisse des prix, selon ses propres délibérations. Ce qui compte pour lui :
- un acheteur compare : il mettra côte à côte le prix au mètre carré, les charges de copropriété, la performance énergétique et le stationnement de l'ancien et du neuf voisin ;
- un prix de départ s'appuie sur les ventes de l'ancien dans le secteur, et tient compte de cette offre neuve ;
- les délibérations ne disent rien des prix de l'ancien : elles décrivent une commercialisation de logements neufs.
Pour situer votre appartement face à cette offre, vous pouvez estimer votre bien.
Sources
- Ville de Strasbourg, recueil des délibérations du conseil municipal du 22/06/2026, délibération V-2026-529 (lot D3), lu le 14/10/2026 : https://storage.creacast.com/strasbourg-vod/documents/20260622_CM_delib.pdf
- Ville de Strasbourg, recueil des délibérations du conseil municipal du 28/09/2026, délibérations V-2026-724 (lot D1), V-2026-725 (lot D3), V-2026-726 (lot D2) et V-2026-897 (lot C2), publiées sur strasbourg.eu le 05/10/2026, lu le 14/10/2026 : https://storage.creacast.com/strasbourg-vod/documents/20260928_CM_delib.pdf
- Ville de Strasbourg, compte rendu sommaire du conseil municipal du 28/09/2026, lu le 14/10/2026 : https://storage.creacast.com/strasbourg-vod/documents/20260928_CM_CR.pdf
- Chambre des notaires du Bas-Rhin, « Conjoncture immobilière départementale, 67 Bas-Rhin, période du 1er janvier au 31 décembre 2025 » (source : Notaires de France), mise en ligne le 07/04/2026, lu le 14/10/2026 : https://chambre-bas-rhin.notaires.fr/storage/file_manager_files/2026/04/cid-light67-2025t4.pdf
