Une ville construite en une génération
Après 1871, Strasbourg s'agrandit sous administration allemande : c'est la Neustadt, la « ville nouvelle », qui donne aux Contades leur caractère si reconnaissable. Contrairement au centre historique médiéval, ce bâti a été pensé et construit sur une période courte, avec des règles d'urbanisme cohérentes, d'où cette impression d'unité qu'on ne retrouve pas ailleurs à Strasbourg.
Ce que ça donne, concrètement
- Des hauteurs sous plafond qui dépassent souvent trois mètres, rares dans le bâti plus récent.
- Des moulures, parquets et cheminées d'origine, quand ils n'ont pas été retirés lors d'une rénovation antérieure, un point qui pèse réellement sur la valeur.
- Des parties communes généreuses : halls, escaliers, souvent un ascenseur ajouté ultérieurement.
Ce qui change d'un immeuble à l'autre
Deux immeubles voisins, construits à quelques années d'écart, peuvent avoir des statuts de copropriété très différents et des charges qui varient du simple au double selon l'état de la toiture ou du ravalement. C'est un point que nous vérifions systématiquement avant d'accompagner un acquéreur sur une offre : le prix au mètre carré ne dit rien des charges à venir.
Le parc, juste à côté
Le parc de Contades donne son nom au quartier et reste l'un des atouts les plus cités par les acquéreurs qui s'y installent, davantage encore quand le bien donne directement sur ses allées.
Ce que disent les ventes signées
Le prix médian des Contades est recalculé à chaque nouvelle vente signée : il n'est pas figé dans un article.
