Avant la visite
Relisez l'annonce et notez ce qui manque : la surface, l'étage, l'exposition, le montant des charges, la classe du diagnostic de performance énergétique (DPE). Préparez une liste de questions, toujours la même : vous comparerez mieux les biens entre eux.
Venez à deux si vous le pouvez, avec un mètre, un téléphone pour les photos et de quoi noter. Une deuxième visite, à une autre heure, en dit souvent beaucoup.
Le logement, pièce par pièce
- La lumière : où entre le soleil, à quelle heure, et quel vis-à-vis ?
- Le bruit : la rue, le tram, les voisins, une cour d'école. Fermez les fenêtres, puis ouvrez-les.
- Le chauffage : individuel ou collectif, quelle énergie, et quel montant sur une année ?
- L'énergie : la classe du DPE, l'âge des fenêtres, l'isolation des murs et des combles.
- L'humidité : traces au plafond, odeur, peinture qui cloque, surtout en rez-de-chaussée.
- L'électricité et la plomberie : le tableau électrique, les prises, la pression de l'eau, l'âge du chauffe-eau.
- Les annexes : la cave, le grenier, le parking. Sont-ils compris dans la vente, et sous quels numéros de lots ?
Demandez aussi le montant de la taxe foncière, et ce qui reste dans le logement : cuisine équipée, luminaires, placards.
L'immeuble et les parties communes
Regardez les parties communes comme si elles étaient à vous : elles le seront, en partie.
- l'état de la façade, de la toiture et de la cage d'escalier ;
- l'ascenseur, s'il y en a un, et son entretien ;
- les fissures, les traces d'infiltration en cave ou sous les toits ;
- la porte d'entrée, l'interphone, le local à vélos, le local des poubelles.
Les travaux sur l'extérieur d'un immeuble situé aux abords d'un monument historique ou dans un site patrimonial remarquable passent par l'avis de l'architecte des Bâtiments de France. À Strasbourg, où la Grande Île et la Neustadt sont inscrites au patrimoine mondial de l'UNESCO, la question se pose souvent : posez-la au vendeur. Voir aussi acheter un bien à rénover.
La copropriété
| Question | Pourquoi la poser |
|---|---|
| Quel est le montant des charges, et que couvrent-elles ? | Le chauffage collectif, l'ascenseur ou l'entretien pèsent sur votre budget de chaque mois. |
| Des travaux ont-ils été votés ? | Qui les paie, du vendeur ou de vous, se règle dans l'avant-contrat. |
| Des travaux sont-ils en discussion ? | Ravalement, toiture, chaudière : les procès-verbaux d'assemblée générale en gardent la trace. |
| Où en est le fonds de travaux ? | Il montre ce que la copropriété a déjà mis de côté. |
| Y a-t-il des impayés ou des procédures en cours ? | Une copropriété en difficulté finance ses travaux avec plus de peine. |
| Qui est le syndic ? | Bénévole ou professionnel, il gère l'immeuble au quotidien. |
À la signature de l'avant-contrat, le vendeur vous fournit notamment le règlement de copropriété, les procès-verbaux des assemblées générales des trois dernières années, le montant des charges, l'état du fonds de travaux et la fiche synthétique (Code de la construction et de l'habitation, art. L721-2). Rien ne vous empêche de les demander avant de faire une offre.
Le quartier, à différentes heures
Revenez un soir de semaine, puis un samedi matin : un quartier change d'une heure à l'autre.
- les transports : l'arrêt de tram ou de bus, les pistes cyclables, le stationnement ;
- les écoles, les crèches, les commerces du quotidien, le marché ;
- le bruit des terrasses, des livraisons ou d'un axe passant ;
- les projets à venir, comme un chantier ou un aménagement de rue : le service urbanisme de la commune vous renseigne.
Les risques naturels et technologiques du secteur figurent dans l'état des risques, l'un des diagnostics joints à l'avant-contrat (Code de la construction et de l'habitation, art. L271-4). Voir notre guide des diagnostics immobiliers.
Après la visite
Relisez vos notes et classez ce que vous avez vu : ce qui vous plaît, ce qui vous inquiète, ce qui se chiffre. Demandez ensuite les documents : les diagnostics, les derniers procès-verbaux d'assemblée générale, les appels de charges, l'avis de taxe foncière.
Si le bien vous convient, préparez votre offre d'achat. Si vous cherchez encore, vous pouvez décrire votre recherche et être alerté par e-mail des biens qui correspondent, parfois avant l'annonce quand l'équipe connaît le propriétaire.
